二手房房龄怎么算？二手房再卖算三手房吗 ？

二手房是区别于新房的一种称呼,房子经过一次买买之后就会被称为二手房。那么，二手房房龄怎么算?二手房再卖算三手房吗 ?一起来了解一下吧!

二手房房龄怎么算?

1、土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

二手房怎么查房龄?

1、可以到房产管理部门查档，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，这也是直接的方法了。

2、合同中也有显示房龄是多少年，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，便可以要求卖方承担相应的违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证，也就是可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，最少前推两三年时间。

二手房再卖算三手房吗?

还是叫二手房。目前二手房市场并没有那么细致，只区分新房与二手房，就算二手房再次转卖所办理的手续与二手房相同，要缴纳的税费也一样都不会少。发放的房产证还是二手房。所以从市场的定义来说，只有新房与二手房，并没有三手房的说法。

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