存量房贷利率会调整吗？国家为什么不给存量贷款降息？

存量房贷利率会调整吗

存量房贷利率是否会调整还没有确切的消息，但是可以明确的是要下调存量房贷利率并不是一件容易的额事情。存量房贷利率和现在的房贷利率差异是比较大的，如果是一刀切式地下调房贷利率，可能会带来各种套利空间;若是进行差异化下调的话，又可能会带来新的不公平。

对比存量房贷利率和现行房贷利率来看，以LPR利率为4.3%作为基础，存量房贷利率大多都是加基点的形式，加60基点的情况下，即便LPR利率下调至了4.3%，存量房贷利率也仍然在4.9%;而现在的房贷利率是减20个基点的标准来执行的，在LPR利率为4.3%的情况下，实际的房贷利率为4.1%;存量房贷利率和现有房贷利率之间相差了80个基点，还是有比较大的区别的。

国家为什么不给存量贷款降息

1、存量房贷利率采用固定利率定价

采用固定利率定价的存量房贷，在整个贷款合同期限内，贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率才有下降的可能。

2、存量房贷利率参考的LPR未下降

LPR每月产生一次，但转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率调整周期最短为一年。因此不管这一年中LPR如何下降，只要房贷利率调整前期参考的LPR没有下降，那么房贷利率就不会下降。

3、存量房贷利率的重定价日还没到

转换为浮动利率定价的存量房贷，重定价日一般是每年的1月1日。因此即使参考的LPR下降了，但重定价日一天没有到来，存量房贷利率都不会下降。存量房贷利率1月1日下降后，至12月31日保持不变。

4、存量房贷利率是公积金贷款利率

公积金贷款利率是个例外，它是由中国人民银行统一调整的，与LPR无关。因此若存量房贷利率是公积金贷款利率，那么不管是市场上的LPR下降，还是商业性房贷利率下降，存量房贷利率都不会下降。

5、存量房贷利率是二套房贷款利率

房贷利率下调，其实是针对首套住房贷款而言，二套房住房贷款利率始终是维持原有水平不变，不管是存量房贷利率还是新申请的房贷利率，二套房贷款利率下限仍为不低于同期LPR+0.6%。

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